Modulárna výstavba je inovatívny prístup k stavbe domov.Má svoje výhody aj nevýhody, no čoraz obľúbenejší je v celom Japonsku, Škandinávii a USA.Na konštrukciu svojich modulov používa ľahký oceľový rám, ktorý sa potom zloží a vytvorí sa tak kompletný dom.Oceľ je pevná a všestranná, vďaka čomu je vynikajúcou voľbou pre tento typ konštrukcie.
Náklady na modulárny dom
Existuje mnoho rôznych faktorov, ktoré ovplyvňujú náklady na modulárny dom.Základná cena domu zahŕňa náklady na výrobu modulov, ako aj dodatočné poplatky za vlastné detaily a úpravy.Okrem toho môže byť potrebné zaplatiť náklady na nedokončené priestory osobitne.Môžete to urobiť počas fázy prispôsobenia alebo po dokončení domu.Základná cena sa bude líšiť aj v závislosti od štýlu a materiálov modulárneho domu.Mnoho majiteľov domov však bude chcieť urobiť nejaké zmeny v základnom dizajne.
Náklady na modulárny dom sú vo všeobecnosti nižšie ako náklady na dom postavený z tyčí.Tieto domy majú niekoľko výhod, ako sú nižšie náklady na výstavbu, lepšia kvalita a rýchlejší čas výstavby.Okrem toho sú tieto domy energeticky efektívnejšie ako tradičné domy.Z týchto dôvodov môžu byť modulárne domy výbornou voľbou.
Ďalšou veľkou premennou sú náklady na pozemky.Pozemok môže byť kdekoľvek od niekoľkých stoviek dolárov až po 200 000 dolárov za prémiový alebo veľký pozemok.Či už ide o prémiový alebo malý pozemok, náklady na pozemok sú neoddeliteľnou súčasťou ceny modulárneho domu.Priemerný modulárny dom stojí medzi 100 000 a 300 000 USD, hoci tieto čísla sa môžu značne líšiť.
Okrem základnej ceny musia kupujúci modulárnych domov platiť aj za doručenie.To zahŕňa prepravu modulov na miesto.Táto práca sa nazýva „button up“ a dodávateľ by mal rozpísať náklady na tento krok.Náklady na inštaláciu systému HVAC sú tiež dôležitým faktorom, pretože ovplyvnia celkové náklady na dom.Napríklad inštalácia vzduchového potrubia môže stáť až 10 000 dolárov.
Celkové náklady na modulárny dom sa líšia v závislosti od veľkosti a štýlu jednotky.Vo všeobecnosti bude hotový dom stáť kdekoľvek od 90 000 do 120 000 USD.V týchto cenách nie sú zahrnuté náklady na pozemok a stavebné povolenia.V prípade povrchových úprav interiéru, podláh, pracovných dosiek, spotrebičov, maľovania a iných prvkov interiéru sa cena pohybuje medzi 30 a 50 000 USD.Vonkajšie úpravy, ako sú paluby a verandy, môžu stáť kdekoľvek od 5 000 do 30 000 USD.
Modulárne domy môžu byť nákladné, ale sú dobrou voľbou pre tých, ktorí chcú dom, ktorý bude spĺňať ich rozpočet a potreby.Modulárne domy s tromi spálňami stoja 75 000 až 180 000 USD, zatiaľ čo jednotka so štyrmi spálňami môže stáť kdekoľvek od 185 000 do 375 000 USD.
Náklady na pozemok
Ak plánujete stavať modulový dom, musíte zvážiť náklady na pozemok.Nákup alebo prenájom pôdy môže byť dosť nákladný, najmä v niektorých štátoch.Dobrý realitný maklér vám môže pomôcť nájsť vhodný pozemok pre váš modulárny dom.Treba však pamätať na to, že cena pozemku sa bude líšiť v závislosti od lokality.
Nájsť vhodný pozemok pre váš modulárny dom je náročná úloha, najmä v mestských oblastiach.V skutočnosti majú mnohé mestá pozemkové obmedzenia a niektoré jurisdikcie dokonca zakazujú modulárne domy.Okrem toho náklady na pozemok prinesú značné sumy do vášho rozpočtu.Preto je nevyhnutné zabezpečiť si pred výstavbou modulového domu financovanie pozemku úverom.Našťastie existujú lacnejšie možnosti bývania, ktoré si nevyžadujú drahé pozemky.
Náklady na výstavbu modulového domu zahŕňajú okrem pozemku aj náklady na prípravu pozemku a náklady na povolenie.Náklady na prípravu pozemku sa môžu pohybovať od 15 000 do 40 000 USD.Dodatočné výdavky zahŕňajú prípojky a prieskumy lokality.Cena pozemku je jedným z hlavných faktorov určujúcich ceny modulárnych domov.Navyše to ovplyvňuje aj veľkosť pozemku.
Cena pozemku pre modulárny dom sa bude líšiť v závislosti od typu modulárneho domu, ktorý si vyberiete.Náklady na pozemok pre modulárny dom sa budú líšiť od miesta k miestu, takže je dôležité preskúmať pozemok, na ktorom chcete stavať.Je to nevyhnutný krok v procese výstavby, ale môže byť aj drahý.Preto je dôležité porovnávať ceny pri porovnávaní viacerých možností a spoločností.
Keď zvážite výhody modulárnej výstavby, zistíte, že je často lacnejšia ako konvenčná výstavba.Napríklad modulárne budovy zvyčajne stoja 100 až 250 USD za štvorcový meter, čo znamená, že sú zvyčajne výrazne lacnejšie ako tradičné stavebné metódy.Okrem toho, modulárny dom zvyčajne prinesie vysokú cenu opätovného predaja, keď príde čas na predaj.
Čas, ktorý zaberie výstavba modulárneho domu
Čas potrebný na výstavbu modulárneho domu sa líši v závislosti od toho, aká časť konštrukcie je prefabrikovaná a aká časť domu je zmontovaná svojpomocne.Celý proces môže trvať šesť až dvadsaťštyri týždňov.Ak si dom montujete svojpomocne, tento čas môže byť kratší, ale ak má výrobca meškanie, môže to trvať dlhšie.
Prvým krokom je proces návrhu.Zahŕňa to popísanie funkcií vášho modulárneho domu a následnú spoluprácu so staviteľom modulárnych domov na ich doladení.Modulárny domáci majster za vás nerobí žiadne rozhodnutia o dizajne;namiesto toho vám ponúkajú odborné rady a konzultácie o tom, ako navrhnúť svoj domov.Dokončenie predbežných plánov môže trvať týždeň až takmer mesiac.
Ďalším krokom v procese je povoľovací proces.Povoľovací proces môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov v závislosti od toho, aké komplikované sú plány.Pri plánovaní modulárneho domu budete potrebovať 20% zálohu a platné povolenie od miestnych úradov.Môže trvať aj niekoľko týždňov, kým dostanete od modulárnej firmy konečné výkresy projektu.
Modulárny proces výstavby domu môže byť časovo náročný, ale má svoje výhody.V prvom rade je proces rýchly a cenovo dostupný v porovnaní s inými typmi stavieb.Svoj domov si budete môcť prispôsobiť, čo je veľká výhoda pre ľudí s obmedzeným rozpočtom.Ďalšou výhodou modulárnej stavby domov je, že sa nebudete musieť obávať meškania spôsobeného počasím alebo meškania obdobia dažďov.
Celý proces výstavby modulárneho domu je veľmi podobný stavbe domu postaveného na mieste.Budete si musieť vybrať miesto, kúpiť otvorený pozemok a získať všetky potrebné súhlasy a povolenia.Okrem toho sa budete musieť uistiť, že váš vyrobený dom má správny základ.Musíte sa tiež uistiť, že stránka má prístup k pomôckam.
Čas potrebný na výstavbu modulárneho domu sa bude líšiť v závislosti od typu domu, ktorý staviate.Ak robíte väčšinu stavby sami, proces bude trvať približne šesť až dvanásť mesiacov.Ak ste však šikovný majiteľ domu, možno budete chcieť skúsiť urobiť časť práce sami, ak ste si istí svojimi schopnosťami, skúsenosťami a časom.
Náklady na financovanie modulárneho domu
Náklady na financovanie modulárneho domu sú často nižšie ako náklady na klasický dom.Nie je však ľahké predpovedať hodnotu opätovného predaja modulárneho domu.Z tohto dôvodu väčšina ľudí uprednostňuje výstavbu tradičných domov.Náklady na financovanie modulárneho domu zahŕňajú aj nákup surovej pôdy, položenie základov, inštaláciu vodovodných a elektrických systémov a dopravu domu na konečné miesto.
Jedným z najbežnejších spôsobov financovania modulárneho domu je klasický stavebný úver.Klasický stavebný úver je úver navrhnutý tradičnou bankou alebo úverovou inštitúciou.Pokryje všetky aspekty výstavby modulárneho domu a po dokončení domu sa dá premeniť na hypotéku.Môžete tiež zvážiť pôžičku USDA, ktorá ponúka financovanie s nulovým znížením.Aby ste sa však kvalifikovali na túto pôžičku, musíte byť prvým kupujúcim domu alebo kúpiť modulárny dom od schváleného predajcu-dodávateľa.
Modulárny dom nie je lacná kúpa a náklady sa budú líšiť v závislosti od oblasti, kde žijete.To je dôvod, prečo je zálohová platba vo výške 20 % zvyčajne vyššia ako pri typickom dome postavenom na mieste.Náklady sa môžu líšiť aj v závislosti od dizajnu domu.Niektoré modulárne domy sú navrhnuté na použitie na základových doskách, zatiaľ čo iné sú postavené na priestranstve.
Pri financovaní modulárneho domu zvážte všetky náklady a prínosy.Napríklad možno budete musieť zaplatiť daň z obratu, ktorá je približne 5 až 35 USD za štvorcový meter.V niektorých štátoch je táto daň už zahrnutá v základnej cene bývania.V závislosti od veľkosti domu možno budete musieť zaplatiť dodávateľovi za inštaláciu domu.V závislosti od veľkosti prídavku môže tento proces stáť kdekoľvek od 2 500 do 25 000 USD, v závislosti od jeho dizajnu a konštrukcie.
Vo všeobecnosti sú vyrobené domy cenovo dostupnejšie ako tradičné domy.Priemerná cena vyrobeného domu je okolo 122 500 dolárov.K dispozícii je veľa typov vyrobených domov, pričom niektoré ponúkajú viac ako dvetisíc štvorcových stôp obytnej plochy.Väčšina tradičných poskytovateľov úverov však hypotéky na mobilné domy neponúka.